罗康瑞，男，汉族，1948年4月生，广东省普宁人，生于香港，现任十届全国政协委员，中华全国工商业联合会副主席，香港瑞安集团有限公司董事局主席，香港工商专业联合会会长，长江开发沪港促进会理事长，上海市荣誉市民。1998年获香港特区政府授予的金紫荆星章。1999年获委任为太平绅士

姓名：罗康瑞性别：男 出生日期：1948年 职务：董事长 工作单位：香港瑞安集团有限公司

罗康瑞，男，汉族，1948年4月生，广东省普宁人，生于香港，现任十届全国政协委员，中华全国工商业联合会副主席，香港瑞安集团有限公司董事局主席，香港工商专业联合会会长，长江开发沪港促进会理事长，上海市荣誉市民。 1969年毕业于澳大利亚新南威尔斯大学。 1969年返港后，先在其家族鹰君集团公司工作，后创办香港瑞安建筑公司，最初发展建筑业，后扩展至地产、建筑材料等业务。80年代后积极投资内地，主要在西部地区和华南、华东发展建材、地产等业务。在上海投巨资兴建瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型项目。历任香港贸发局理事，香港总商会主席，香港工商专业会主席，港事顾问，香港特别行政区基本法咨询委员会委员、港区第九届全国人大代表选举委员会成员。1998年获香港特区政府授予的金紫荆星章。1999年获委任为太平绅士。

他于1969年返回香港，在父亲的机构服务。1971年，向父亲借资10万元，创办瑞安建筑公司。他坚持学院派专家科学管理办法，对公司进行管理。1977年后，业务逐渐发展，又增设一混凝土公司。1982年收购海港工程有限公司。又逐渐向多元化方向发展，透过开设桃园酒店，1985年发行新股集资3800万元收购快图美有限公司及SYSTMPRO商业电脑公司，使其业务发展为五大类：地产、建筑业、建筑材料、饮食娱乐、中国内地业务，而形成瑞安集团。现任该集团主席、鹰君有限公司董事、香港管理协会理事、土地发展公司管理局成员，香港科技大学校董及浸会学院董事。还担任香港商界论政团体89人方案小组主席，1985年出任香港基本会咨委会委员。他现拥有的财富约13亿港元。1991年任香港总商会主席。于1996年受聘为上海同济大学顾问教授，同年获香港科技大学颁授荣誉工商管理博士学位，并于1998年受聘为上海大学顾问教授，1999年获颁授“上海市荣誉市民”名衔。 他多年来致力为香港社会服务，并参与成立香港特别行政区的筹备工作。1998年，获香港特别行政区颁授金紫荆星章。1999年，获委任为太平绅士。罗康瑞是中宏基金主要捐款人之一，中宏基金管理委员会理事，中宏基金学术委员会（百人团）成员。

罗康瑞现参与的组织有：中国人民政治协商会议第九届全国委员会委员，香港工商专业联会会长，长江开发沪港促进会理事长，香港科技大学校董会主席，鹰君集团有限公司董事，恒生银行有限公司非执行董事，新世界中国地产有限公司非执行董事，港美经济合作委员会委员，香港地产建设商会会董，中国宏观经济学会特邀顾问，北京大学中国经济研究中心顾问，中华海外联谊会理事。他曾担任过的职务有：香港特别行政区筹备委员会预备工作委员会委员（1993-1996），香港特别行政区筹备委员会委员（1996-1997），香港特别行政区筹备委员会预备工作委员会委员（1993-1996），国务院港澳事务办公室/香港新华社委任香港事务顾问（1994-1997），总督商务委员会委员（1992-1997），香港总商会主席（1991-1992），基本法咨询委员会委员及执行委员（1985-1990），香港机场管理局成员（1990-1999），香港公益金董事会董事（1995-1998），土地发展公司管理局成员（1988-1990），香港贸易发展局理事（1991-1992），香港浸会大学理事（1987-1989），司法人员薪俸及服务条件常务委员会成员（1988-1994），首长级薪俸及服务条件常务委员会成员（1988-1994）香港管理专业协会执行委员会委员（1984-1994）。

独到的旧城改造专家 罗康瑞：100亿重塑永清(图)

33.9亿元拿下永清片

汉口天地保留的9幢历史建筑，将注入时尚、现代元素，和上海新天地一样，罗康瑞改造旧城区时总要留下些“老东西”。对普通市民而言，汉口天地将带来什么，现在无法想像。但瑞安集团自登陆武汉以来，头一次出手就摘得“中国地王”，让看惯大手笔的武汉人为之一震。2005年4月28日10点，武汉市土地交易中心会议厅座无虚席。在当天的土地挂牌交易中，罗康瑞出手33.9亿元，夺得“中国地王”新桂冠。

瑞安集团得手的永清片区，总面积918.4亩、净用地面积720亩，地处武汉市行政办公机构集中区域。临近第一条城市轻轨、长江滨水景观等诸多优势，也为该地块身价增添了砝码。“中国地王”在武汉市快捷易主，让人一时惊诧不已。“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”的地产经营名言，无不印证武汉市中部崛起的城市地位优势具有难以估算的含金量。当时，罗康瑞表示，永清片改造项目是瑞安集团迄今在内地的最大投资项目，他对武汉的发展充满信心。此后，罗康瑞的每一个细微动作，都引来武汉地产界的高度关注。

借了父亲10万元起家

“去年武汉经济的增幅达14%，超过上海的11%，武汉是一个充满活力的城市”，罗康瑞说，当地人居住状况，喜欢什么、到哪消费、如何消费，要做到心中有数，每个项目他都会实地调查。卷起衣袖来做，是罗康瑞的一贯风格。1948年，他出生在香港富豪之家，父亲是香港鹰君集团创办人罗鹰石，家中共有十个兄弟姊妹，罗康瑞排行老六。虽含金汤匙出生，罗康瑞却没有享受到“好处”。15岁那年，父亲送他到澳洲念了6年书，却没寄过半毛钱给他，全靠他自己打工赚钱。

1969年从澳大利亚新南威尔士大学毕业后，罗康瑞在父亲的公司上班。两年后，父亲借给他十万块创业。整整7年，罗康瑞没休过一天假，每天工作十几个小时，创立香港瑞安集团建筑公司，崭露头角。二十世纪80年代后，罗康瑞进入内地，在华南、华东涉足建材、地产等领域，接着在上海投巨资兴建瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型项目。为了“汉口天地”，罗康瑞前后不下数十次到武汉。他与设计师伍德先生经常漫步在武汉街头，有时甚至逛到凌晨。

独到的旧城改造专家

从1999年起，瑞安集团花费14亿元巨资，把上海最典型、最古老的石库门旧区，度身定做成一个具有国际水平的国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区……罗康瑞说，上海新天地的最大特色是，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而内部则按照21世纪现代都市人的生活方式度身定做，体现现代休闲生活的气氛。

上海新天地成为闻名遐迩的旧城改造典范。新天地带来的巨大人气和财气，已使周围的房价与地价与日俱增，随着周围住宅楼、商务楼的建成，罗康瑞的春播秋收将毋庸置疑。上海新天地一炮而红，使罗康瑞声名大振，国内数十座城市纷纷邀请他参与旧城改造———2003年，与重庆市政府签约，将化龙桥老城区改造为“重庆天地”，该片区曾经是重庆市著名的老工业区。按计划，这里将建造一座98层、高398米的“西部第一高楼”。杭州“西湖天地”总占地面积5万平方米，规划建筑面积5.8万平方米，整个工程总投资达10亿元，2005年5月已全部完工。罗康瑞大笔挥过处，代表旧城区市民生活的老房子，转瞬间进化成当地最时髦的消费空间。“天地系列”成为罗康瑞的地产名片。

“汉口天地”到底啥摸样

“汉口天地”称得上是武汉房地产史上的鸿篇巨制。100亿巨资将把永清打造成啥模样？据介绍，该项目分为一期和二期，一期先完成武汉新天地的建设，二期再将周边地块建设成包括高级住宅楼、超五星级酒店、高档写字楼等在内的大型综合地产项目。“汉口天地”会不会是“上海新天地”的克隆？对此，罗康瑞毫不含糊：“绝对不会，每个城市都有自己的特色，每一个新天地都不一样。”罗康瑞表示，为表现江城多水的特色，除了荷塘广场外，“汉口天地”美食街将充分利用水流来制冷、制热，并引进各种各样的汉味小吃，营造一种类似吉庆街边吃边唱的氛围。漫步于此，游人有如置身于20世纪二三十年代的江城，但跨进建筑内部，则是现代时尚的休闲文化娱乐中心。“外地人到这里来领略昔日的武汉，武汉人又在这里看到自己的未来”，这就是罗康瑞心里的永清新城。

杨澜：你刚开始做项目的时候，是不是银行都不肯贷款给你们？罗康瑞：对啊，我们98年的时候就下这决心要做”新天地”广场。那时刚好是亚洲金融风暴来冲击，我们去银行跟他们谈贷款，他们说这个是什么项目呢？也不是住宅，也不是写字楼。我说上海为了发展成为一个国际的金融中心，需要这样的一个地方。他们差不多要一年后才告诉我说：“那我们贷款给你四千五百万。”百分之三十的建设费用也不够，但是我还是进行了，因为我觉得我要2001年年终做好出来，我那个时间一定需要开始动工的。所以我们自己拿了八、九个亿来放进这个投资。杨澜：有个朋友跟我聊天，我说我觉得富人家的孩子非常倒霉，因为做好了人家说你是靠爸爸，做不好，是个败家子，都不好。然后那个朋友说：“尽管这样，我也愿意做富家的孩子。起码没有那么多成长道路上的坎坷啊。”我想听听你自己的想法，因为你父亲罗鹰石先生，从你的祖辈到泰国去做生意，再回到香港来发展，后来又成为香港最大的几个家族之一，而且你们家六个男孩三个女孩，是人丁兴旺！你是老几？罗康瑞：老六。杨澜：老六，就是男孩子里面是第四个。罗康瑞：第四个。我觉得自己是很幸运的。我父亲是真的很用心去教导我们。但是年轻的时候，实在是不好过，不好受。他生意做得很好，所以我生长在一个富裕的家庭，但是小的时候完全没有感觉是自己富裕的。好像我十五岁，我爸爸送我到澳洲去念书，他要我坐这个货船跟水手一起去。我妈妈说“给他坐飞机吧！”，我爸爸说：“坐飞机就不要去了”。杨澜：你是坐货船从香港到澳洲去，这中间要多长时间呢？罗康瑞：十三天。杨澜：你有没有发现会晕船呢？罗康瑞：晕得不得了。每一天都不停在吐。所以到现在我也不敢坐船。杨澜：你回到公司的时候，是不是发现其他的兄弟比你做得好？罗康瑞：我的哥哥姐姐他们已经在爸爸公司工作了，我觉得自己好像没有什么发展的机会。还有就是父亲太严格了，每天都要骂我，最后两年就受不了，自己偷偷到外面找了一份工作。回家去跟我爸爸妈妈说的时候，我妈妈说，“你不能到外面去工作”。杨澜：为什么呢？罗康瑞：她觉得为什么要为其他人打工呢。她说，“你要是不愿意跟你父亲做，那你自己去开公司”。我没有经验，没有钱，怎么去开公司呢？最后说服了我父亲，借给我是十万元钱。他是很严格的父亲，我们年少的时候，每天晚饭的时候不是跟我们说开心的话，都是讲当天上班的事情，碰到什么的难题跟我们说，所以我们吃饭都很快的，吃过了就快快走。杨澜：中国人有一种说法，叫富不过三代。也许你的儿子女儿可能喜欢艺术或者喜欢做医生，他们不一定要去接你这份产业的时候，你会怎么办？罗康瑞：我自己开瑞安的时候已经下了决心，我一定要做一个专业管理的机构，所以到今天，我是惟一一个股东在瑞安工作，其他的都是外面请来的。我自己也不会一定强求我的儿女来接我的位置，我觉得让他们自己去挑选，我会尽量创造这个机会培养他们的兴趣。但是最后还是他们自己决定，如果他们一定要回来做，做得不好他们自己辛苦，公司也不会有好的发展。还有，你自己的员工要是知道没有机会坐最高的位置，能干的人也不一定留下来。一九八五年，罗康瑞在上海开始了他在中国大陆的第一个投资项目，对上海可谓是情有独钟。他至今还没有回过他的原籍潮州，却几乎每个月都要来上海好几次，1999年罗康瑞被授予“上海荣誉市民”，而更多的人却亲热地称呼他为“上海姑爷”。

罗康瑞：21世纪的中国——城镇化发展的新典范 “中国21世纪城镇化发展战略论坛”2006年2月17日-19日在北京钓鱼台国宾馆举行。瑞安房地产发展有限公司董事长罗康瑞做了题为“21世纪的中国：城镇化发展的新典范”的演讲。一、导言 近年，中国城市化发展的步伐加快，为中国在世界上创造了一个难得的机会，可以成为世界上“城镇化发展”的一个新典范。根据联合国的资料，中国城市人口在2030年将会增加3亿4千2百万人，到了2040年将会增加4亿3千万人，届时，全国总人口估计将达十五亿，而住在城市的总人口将增加到9亿8千万人。预计到了本世纪中期，中国的城镇化发展将会基本完成；到那时候，中国城市的可塑性将会大大减少，所以，现在我们对中国城市的形态、环境、能源效率和美学各方面的决定，将会对中国城市在21世纪的发展，构成重大和深远的影响。中国应该在传统发展模式的基础上,启用先进的经验、创新的做法，成为全球城镇化的先驱和典范。 但是，中国的城镇化发展将会在很多不稳定的因素下进行，其中最让我们关注的是能源问题。目前，全球石油资源已经耗用一半，我们很快将进入燃料价格高企的后石油时代。让我们担心的是，在开发像氢能这些廉价、非传统能源的进程，能否配合市场的需求。中国海洋石油总公司总裁傅成玉先生最近表示：「中国很难长期维持目前能源耗用的模式」。据世界银行2002年报告分析，中国每创造1美元GDP所消耗的能源是西方7个发达国家的5.9倍、是美国的4.3倍、法国的7.7倍和日本的11.5倍。中国的能源利用率仅为美国的26.9%和日本的11.5%。由于大部份能源都是用在城市方面，建设节能型的城镇是解决这个问题的重点。 中国有很多大城市都位于沿海地区，我们不能漠视全球暖化以及气候转变，导致海洋水面高升的问题。另外，「热岛」效应令一些中国城市的温度较周边的郊区高出摄氏７至10度。这些「火炉城市」是让人担忧的。另外，如果爆发全球疫情，城市的传播速度会比农村快，而这些疫症的发源地，通常是人和动物经常有密切接触的市镇或其周边地区，所以我们需要采取措施减少这些风险。在21世纪，有竞争力的城市将会是那些经济发展蓬勃和能提供宜人居住环境的城市。 外界人士想象中的中国城市都大同小异，现实却是每一个城市的历史文化、资源、竞争位置都不一样。正如国内有一些城市，尤其是东北和部份中西部地区的城市，正受到重工业衰落的影响。这些地区将会像一些西方城市，如格拉斯哥、底特律以及德国的鲁尔地区一样,面临出现「铁锈地带」的风险。而中国一些以制造业为主的城市，如宁波、重庆和武汉，也都需要引进更先进的生产技术，吸引高速发展和优秀管理的公司，打造有竞争力的工业集群。同时，一些以提供专业及高端商业服务为主的城市，包括北京、上海等，也需要有新的城市空间和设施以配合支持这些高增值的工作和活动。另外，国内具有优美环境条件的城市，如杭州，昆明，厦门和青岛等，需要面对的挑战是如何适当地管理好，或应该说平衡好，它们自然美丽的风光和建设出来的环境，以提高其吸引力和竞争力。二、 中国城镇化的一个愿景 在廿一世纪，要成功推动中国城镇化的发展，我们需要考虑以下五个关键因素。首先，由于中国以至全球经济转变的速度不断加快，中国未来的城市是否能够迅速地适应这些快速转变，是一个非常重要的考虑。我们需要放弃传统的规划模式，考虑采用前瞻性的综合评估和城市规划，全面评估发展方案可能带来的影响，这包括工作、交通、建筑形态和周边环境的协调性、污染排放和城市居住条件等。 第二，能源价格影响产品及服务的价格，因此也影响了城市的竞争力，所以中国城镇的竞争力必须有节约能源及保护资源的特点，包括在建筑工程和楼宇管理方面。根据估计，目前中国在能源消耗上，有６５％是用在楼宇内，而美国是40%。不过，由于中国大部份的城镇还在建设阶段，这些城市若能够灵活采用先进技术，应可大大改善能源效益。随着矿石燃料价格上涨，绿色建筑将更加经济可行。在改善能源效益方面，荷兰已经取得良好成绩，一些建筑物的净能源消耗量已下降至零。中国城市采用先进节能技术是必须的，同时也可以提高城市的竞争力。 第三，环境质量也会影响中国城镇的竞争力。据世界银行估计，环境污染可以造成巨大的损失。一些空气和水源污染严重的城市，很难吸引投资者和从事高增值产业的人才。举例说，重庆市要成为西南地区制造业服务之都的目标，但因为空气污染和恶劣气候而受到严重阻碍。根据估计，如果中国在未来10年间内投放国民生产总值5%的资源去改善环境，应该可以把城市的环保指标，提升到较高的国际水平。对在內地要朝着知识和服务业转型的城市有很大帮助，这些投资是必须的。 第四，提高创新和生产力，会是推动中国城市未来发展的重要因素。中国目前的城市经济增长，仍然依靠劳动力及资本的大量投入。但是，今后中国城市的经济结构，将会跟欧洲、美国和日本拉近，因此激烈竞争是在所难免。要继续维持高速的经济发展，将会更加困难。所以，中国城市应该尽量深化现有、并创造新的产业集群；在这方面，近年的一些成功例子包括武汉的光纤集群、西安的软件集群，还有厦门的分销和制造业集群。更重要的是，中国应从海外的城市发展中汲取经验。在美国，创意工业是推动都市繁荣的重要因素。要发展城镇经济，我们要提供有利于创意活动的环境。只是为城市提供甲级写字楼是不足够的，我们需要发展创意企业所需的综合大楼，提供优质的校园式办公环境，和相关的配套餐饮娱乐设施，吸引企业与相关的智囊机构。 第五，良好的居住生活环境也是中国发展良好城镇所需的特征之一。很多城市都拥有得天独厚的条件，包括舒泰的城市环境，温和的气候，和优美的城市轮廓，一些具有独特人文历史价值的建筑和社区更具吸引力。在美国拉斯韦加斯和凤凰城，优质的环境吸引了大量的人士在这里购买房子、度假、退休、投资，和进行高附加值的经济活动。随着中产阶层的迅速成长，一些高品质、服务种类多元化、设计新颖、并且与本地文化衔接的发展项目更具有市场潜力。这些项目需要较大的土地面积，而且需要由私人机构牵头开发，所以吸引有相关经验的开发商参与，让他们把世界一流的城市设计，应用于项目的总体规划建设中。 中国可以参照其它发达国家的城镇发展轨迹，尤其是一些国际成功典范，例如领导科技创新的美国硅谷、伦敦的财务金融中心、法国的时装和设计中心以及班加罗尔的软件制造业中心等。这些城市能够这么成功，有什么特别原因呢？其构建的环境是否担当了重要的角色？对设计中国未来的城市形态来说，这是一个很有价值的参考，也是一个中国城镇发展需要探索的问题。但是，中国不同城市的城市形态，应要针对个别功能特色作出具体分析，而不能采用 “一刀切”的模式。举例说，哈尔滨所需要的设施和社区，跟厦门、成都会是有很大区别的。三、 发展具有中国特色的现代化城市 中国一些城市总体规划的形态，在功能上的划分，如工作、创意和休闲等，还是很模糊。当然，如何妥善地规划中国城市，是一个不容易解决的问题，例如在二十世纪初，普遍采用的中央商务区模式已经不是一个没有争议的标准。 一直以来，中国城市有它独特的都市形态。在80年代前期，中国还未有开放土地及住房市场，土地价格差距接近零，使不同地段房地产的真正价值难以体现，因此政府机构及商办设施，都随意地分散在市中心的各个地段。 从90年代开始，很多中国主要城市都有中央商务区的规划，但它的成效大都是差强人意。一般来说，中国目前的中央商务区规模庞大，但这些中心区通常是缺乏活力，不能发挥城市服务枢纽的角色，跟国际标准有很大的差距。在一些城市，像成都和武汉，由于不同行政区之间的竞争，使中央商务区的规划显得不合理。 这个现象可说是提供了莫大的机会和挑战。中国很多大城市的旧城区需要改造，需要在近郊建设新型的高密度社区。可是，目前缺乏适合安置动迁户的土地，令旧区改造愈来愈困难。另外，动迁成本过高，把一些旧区改造项目变得不可行。例如，在西安古城，位于古城墙内的市中心急需改造环境质量，但经济因素阻碍了旧城改造的进程。在这些情况下，需要通过调整土地政策，赔偿标准或推行其它具创意的机制，使政府及企业连手合作，才能实现旧区改造的目标。 令人振奋的是，保护建筑遗产在目前已经取得政府较积极的支持，其中成功的例子包括在地震后的丽江重建项目，和上海新天地石库门建筑保护项目。在北京，古建筑的整修也为保护建筑遗产作出贡献。 从中国人口趋势的层面考虑，城镇化发展的一个目标是在市区范围内建设高密度的中心枢纽。一般来说，这是可以在已建成的市区，或者是城市近郊地区建设。这些中心枢纽应该靠近快速交通网络，或者在高速公路的进出口附近，而且由于邻近快速交通网络，人口密度应该可以比较高。设计标准方面，也应该符合较高水平，提供全面的配套功能设施，令中心枢纽在办公时间内外都能集聚人气。另外，这些中心枢纽需要在城市设计和节能方面成为创新典范。四、总结 中国城镇化发展正处于关键时刻，把握和善用这个机遇，对城市及国民经济的可持续发展非常重要。中国需要了解全球趋势，并结合城市本身的实际条件，探索有特色的城镇化途径，这包括创造节能、环保、创新和合适环境的条件。一个城市的效率，跟它的规划设计模式关系密切，城市的中央商务区要有明确的功能定位，城区内需有四通八达的运输系统，才能达到节省能源和时间的经济效益。 我们在这个有利时刻，需要突出中国作为21世纪城镇化主导者的角色，积极推动有中国特色的城镇化战略，采纳灵活的城市建设科技，缔造城镇化发展的新典范。

罗康瑞公开与朱玲玲恋情 霍震霆黑面拒祝福自从罗康瑞一句：“感情要好自然会在一起！”就将他与朱玲玲的恋情半公开化，有玄学家更指出，罗康瑞与朱玲玲的八字十分相配，08年是婚嫁之佳期云云；

朱玲玲的前夫霍震霆，前晚与两名友人晚饭后接受记者访问时，则拒绝祝福二人的恋情，还表示圣诞佳节期间，因为有公职在身，未能与家人度过，似乎是希望以工作来麻醉自己！

2007年十月初，罗康瑞与朱玲玲被某杂志拍到十指紧扣似《色，戒》 ，两人的关系已开始地面化，到今个月初，朱玲玲更以女主人身份亲到上海，出席罗康瑞旗下新天地广场圣诞亮灯仪式。

朱玲玲被记者追访与罗康瑞的关系时，虽然顾左右而言他：“我怎么跟你说呢？哎！你不要问我，我走了！”

闻罗康瑞霍震霆黑面

吃了近一小时，三人离开餐厅，记者把握机会上前访问：

记者：圣诞节就到，会不会与家人一起度过？

霍：未必可以，因为当日可能有公职要做。

记者：会否送礼物给家人？

霍：当然要啊。

记者：最近有报道说，罗康瑞公开与朱玲玲的关系，你怎么看？

霍：我没有任何看法！

记者：你会否祝福他们？

霍：（实时黑面）好啦，问完啦！

http://www.cnhubei.com/200602/ca1006915.htmhttp://www.meyly.com/women/2007/200712/34641.htmlhttp://www.goat888.com/jingji/zs_view.aspx?id=36http://www.macrochina.com.cn/prize/brt/luokangrui.shtml